Grézieu-la-Varenne (69290)
Grézieu limite St Genis maison ancienne rénovée 4 chambres bureau terrain 1533 m² piscine dépendance garage
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à propos de cebien
Grézieu la Varenne à la limite et à proximité du village de Saint Genis les Olllières, au calme, Frédérique BARJHOUX vous présente en exclusivité cette maison familiale, ancienne, rénovée en préservant le charme de l'ancien et des prestations de qualité actuelles, d'une surface de 178 m² et totale de 196 m² + 63 m² (2 garages et atelier) sur un terrain plat, clos de 1533 m² avec piscine. Magnifique vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Cette maison séduit par son authenticité avec sa charpente apparente, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. En rez-de-jardin bel espace de vie de plus de 41 m² baigné de lumière et prolongé par une jolie véranda/jardin d'hiver isolée (2021), une cuisine fonctionnelle avec possibilité d'ouverture totale soit une future pièce à vivre de 57 m² donnant sur une terrasse équipée d'un store banne automatisé (2025), buanderie, chambre ou bureau de 12 m², wc séparé, partie/studio avec entrée indépendante par le jardin, composée d'une chambre (12 m²) et salle de bains.
A l'étage, trois chambres spacieuses (18, 15 et 13 m²) + mezzanine/bureau/salle de jeux sur séjour (15 m²), une salle d'eau, un wc.
Jardin champêtre composé de multiples rosiers variétés anciennes et autres essences de fleurs, arbres fruitiers....oû chaque saison offre un nouveau décor.
Piscine 10x5 sécurisée avec abri (2022), liner armé changé en juin 2026.
Une dépendance composée d'un garage et d'un atelier idéal pour bricoler et stocker.
Garage double avec accès indépendant + possibilités de stationnement.
La maison bénéficie d'un niveau de performance énergétique exceptionnelle avec un classement DPE : B ! Isolation des murs par l'extérieur, climatisation/Pompes à chaleur air/air installées en 2024.
Equipement de la maison : chauffe-eau thermodynamique à accumulation (2024), panneaux photovoltaïques, velux automatisés, adoucisseur d'eau...
A pied : bus 72 Tassin (accès collège/lycée St Joseph)-Gorge de Loup métro ligne D, bus scolaires collège St Sébastien.
Taxe foncière 2025 : 1667 €
Honoraires d'agence charge vendeur.
Frédérique BARJHOUX-agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques-
Prix620 000 €
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Code postal69290
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Surface habitable (m²)196 m²
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surface terrain1 533 m²
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Surface loi Carrez (m²)178 m²
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Nombre de chambre(s)4
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Nombre de pièces7
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Nombre de niveaux1
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Vuesur les Monts du Lyonnais
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Références143
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Plus d'informationsfinancières
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Prix de vente620 000 €
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Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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Taxe foncière annuelle1 667 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains1
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Nb de salle d'eau1
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CuisineSéparée
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Type de cuisineSEMI-EQUIPEE
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InterphoneOUI
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VisiophoneNON
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TerrasseOUI
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Nombre de garage2
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Nombre de parking2
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ExpositionSud-Ouest
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Année de construction1870
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Terrain arboréOUI
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lacopropriété
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CopropriétéNON
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 336 € et 1 807 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
