Charbonnières-les-Bains (69260)
Charbonnières Centre T3/80 m² avec terrasse et vue dégagée calme absolu garage cave
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à propos de cebien
APPARTEMENT VENDU PAR L'AGENCE FBJX
Nouveau appartement à la vente sur Charbonnières les Bains !
Au coeur de Charbonnières les Bains, idéalement situé, Frédérique Barjhoux-agence FBJX vous présente en exclusivité, dans une résidence de standing sécurisée (2002) avec ascenseur, en retrait de la rue, cet appartement T3 de 80 m², offrant calme, luminosité et une vue dégagée exceptionnelle.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une belle terrasse exposée sud-ouest, avec une vue imprenable sur un vallon verdoyant. La cuisine équipée, attenante, peut facilement être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m².
Prestations de qualité :
Sols en marbre et parquet Volets roulants et stores automatisés Grandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle Nombreux rangements Chaudière gaz basse température installée en 2024 (chauffage et eau chaude sanitaire)Performances énergétiques :
Appartement classé DPE C, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
Travaux votés et financés :
Ravalement des façades, rénovation du sol et étanchéité de la terrasse, un vrai plus pour votre tranquillité future.
Annexes :
Garage 19 m² avec électricité Possibilité d’acquérir un second garage en supplément (25 000 €) Cave 5 m² Local vélos et poussettesEmplacement privilégié :
À pied, accédez facilement à la gare (tram-train vers Lyon Saint-Paul), bus, commerces, marché, cinéma, écoles et lycée....
Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 1 389 € Honoraires à la charge du vendeurUn bien rare, alliant confort, emplacement et qualité de vie — idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques-
Prix
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Code postal69260
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Surface habitable (m²)80 m²
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Surface loi Carrez (m²)79,37 m²
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Nombre de chambre(s)2
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Nombre de pièces3
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Etage2
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AscenseurOUI
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Vuedégagée sur parc
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Références139
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Plus d'informationsfinancières
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Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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Charges175 €
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Taxe foncière annuelle1 389 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains1
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CuisineSéparée
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Type de cuisineEquipée
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Mode de chauffageGaz de ville
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Type de chauffageChaudière
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Format de chauffageIndividuel
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InterphoneOUI
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VisiophoneOUI
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BalconOUI
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LoggiaNON
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TerrasseOUI
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Sous/solAVEC
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Nombre de garage2
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CaveOUI
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Surface cave (m²)5
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ExpositionSud-Ouest
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Année de construction2002
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lacopropriété
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CopropriétéOUI
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Lot n°211
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Quote Part annuelle des charges2 000 €
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plan de sauvegardeNON
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statut du syndicpas de procédure en cours
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 947 € et 1 281 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
