Charbonnières-les-Bains (69260)
Charbonnières Centre T3/80 m² avec terrasse et vue dégagée calme absolu garage cave
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à propos de cebien
Nouveau appartement à la vente sur Charbonnières les Bains !
Au coeur de Charbonnières les Bains, idéalement situé, Frédérique Barjhoux-agence FBJX vous présente en exclusivité, dans une résidence de standing sécurisée (2002) avec ascenseur, en retrait de la rue, cet appartement T3 de 80 m², offrant calme, luminosité et une vue dégagée exceptionnelle.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une belle terrasse exposée sud-ouest, avec une vue imprenable sur un vallon verdoyant. La cuisine équipée, attenante, peut facilement être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m².
Prestations de qualité :
- Sols en marbre et parquet
- Volets roulants et stores automatisés
- Grandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle
- Nombreux rangements
- Chaudière gaz basse température installée en 2024 (chauffage et eau chaude sanitaire)
Performances énergétiques :
Appartement classé DPE C, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
Travaux votés et financés :
Ravalement des façades, rénovation du sol et étanchéité de la terrasse, un vrai plus pour votre tranquillité future.
Annexes :
- Garage 19 m² avec électricité
- Possibilité d’acquérir un second garage en supplément (25 000 €)
- Cave 5 m²
- Local vélos et poussettes
Emplacement privilégié :
À pied, accédez facilement à la gare (tram-train vers Lyon Saint-Paul), bus, commerces, marché, cinéma, écoles et lycée....
Informations complémentaires :
- Taxe foncière 2025 : 1 389 €
- Honoraires à la charge du vendeur
Un bien rare, alliant confort, emplacement et qualité de vie — idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques-
Prix425 000 €
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Code postal69260
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Surface habitable (m²)80 m²
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Surface loi Carrez (m²)79,37 m²
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Nombre de chambre(s)2
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Nombre de pièces3
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Etage2
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AscenseurOUI
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Vuedégagée sur parc
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Références139
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Plus d'informationsfinancières
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Prix de vente425 000 €
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Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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Charges175 €
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Taxe foncière annuelle1 389 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains1
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CuisineSéparée
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Type de cuisineEquipée
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Mode de chauffageGaz de ville
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Type de chauffageTRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
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Format de chauffageIndividuel
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InterphoneOUI
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VisiophoneOUI
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BalconOUI
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LoggiaNON
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TerrasseOUI
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Sous/solAVEC
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Nombre de garage2
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CaveOUI
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Surface cave (m²)5
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ExpositionSud-Ouest
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Année de construction2002
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lacopropriété
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CopropriétéOUI
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Lot n°211
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Quote Part annuelle des charges2 000 €
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plan de sauvegardeNON
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statut du syndicpas de procédure en cours
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 947 € et 1 281 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
