Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

Champagne limite Ecully T5/110 m² 3 chambres+bureau grand balcon parking cave écoles commerces bus

VENDU ! Champagne au Mont d’Or limite Ecully, au calme, Frédérique Barjhoux agence FBJX vous présente en exclusivité ce spacieux T5 d’une surface habitable de 110m² (106m² Carrez), 3 chambres + bureau, triple exposition avec un grand balcon, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur dans une petite résidence sécurisée au sein d’un parc arboré.

Entrée, double séjour de 35m² avec parque donnant sur le balcon couvert exposé sud-ouest, cuisine séparée de 13m², grand cellier/buanderie. Partie nuit avec 3 chambres (3x11m²), un bureau, salle de bains, cabinet de toilette avec lavabo, wc séparé.

Nombreux rangements. Fenêtres et baies vitrées en double vitrage récent.

L’appartement est vendu avec une place de parking privative et une cave en rez-de-chaussée. Local vélos. Résidence familiale bien entretenue avec son magnifique parc (jeux pour les enfants).

Bien vendu soumis au statut de la copropriété, nombre de lots à usage d’habitation : 37 et 113 au total. Montant annuel des charges courantes du lot : 3.032.83 € soit 252.73 €/mois compris : chauffage, eau froide, gardien, entretien parc, ascenseur, nettoyage… Aucun travaux de copropriété prévu. Absence de procédure en cours. Classe énergétique : C. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 981 € et 1327 € en 2021. Diagnostic DPE réalisé le 01/07/2022. A proximité : bus 66 ligne Champagne-St Just via métro Gorge de Loup, commerces, écoles, collèges, lycées… Accès rapides sur Lyon et grands axes.

Taxe foncière : 1587 € Idéal 1er achat ou investisseur.

FBJX Immobilier-Frédérique BARJHOUX http://www.fbjx.fr Contact : 06 88 22 54 90