Villeurbanne (69100)

Villeurbanne calme charme ancien T4/114 m² jardin privatif 433 m² clos écoles C3 métro Gratte Ciel commerces

Villeurbanne, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce bel appartement de caractère, T4 de 114 m², traversant et lumineux bénéficiant d'un charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m² situé à l'arrière de la maison et clos de murs.

Dès l’entrée, une galerie dessert plusieurs salons de réception pouvant s'aménager en chambres supplémentaires, cuisine avec cellier et buanderie, chambre ou bureau, salle de bains, wc séparé.

La galerie mène de plain pied à une vaste terrasse prolongée par le jardin arboré et fleuri à l'ancienne (glycine, rosiers, crocus…) offrant un véritable havre de paix.

L’appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)......

Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels.

Une grande cave complète l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison !

Possibilité de garer les vélos/poussettes... à l'abri dans le jardin.

Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).

Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin.

Toiture refaite récemment, aucun travaux à prévoir, montant des charges peu élevé.

Petite copropriété familiale et sécurisée (3 appartements).

Un bien rare idéal pour une famille ou pour un investissement locatif compte tenu de la situation.

A 2 pas : C3 (Lyon St Paul), bus 69, métro Gratte Ciel (14 minutes à pied), accès rapide Part Dieu, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés…