Villeurbanne (69100)
Villeurbanne calme duplex charme 230 m² terrasse jardin privatif 433 m² écoles métro Gratte Ciel C3 commerces
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à propos de cebien
Villeurbanne, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce bel appartement en duplex traversant et lumineux, d'une surface de 230 m² avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m² situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs.
Dès l’entrée, une galerie mène à une vaste terrasse prolongeant le jardin arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus…), offrant un véritable havre de paix. L’appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)......
- Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger, cuisine avec cellier/buanderie, une chambre, salle de bains, WC séparé.
- À l’étage : 5 chambres ou salons (parquet, placards, cheminées), dont une spacieuse de 30 m² avec bow-window et jardin d’hiver, idéal pour un bureau ou un second salon. Salle de bains et toilettes.
Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels, chaque niveau de l'appartement à son accès indépendant.
Caves totalisant plus de 62m² de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison !Local vélos/remise à outils.
Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin.
Toiture refaite récemment, aucun travaux à prévoir, montant des charges peu élevé.Petite copropriété familiale et sécurisée (3 appartements).
Un bien rare idéal pour une famille ou un investisseur.
Taxe foncière 2024 : 2285 €
A 2 pas : C3 (Lyon St Paul), bus 69, métro Gratte Ciel (14 minutes à pied), accès rapide sur Part Dieu, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés…Facilités de parking.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques-
Prix690 000 €
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Code postal69100
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Surface habitable (m²)230 m²
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Surface loi Carrez (m²)229,79 m²
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Nombre de chambre(s)6
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Nombre de pièces8
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Etage1
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Nombre de niveaux1
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AscenseurNON
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Vuedégagée sur le jardin
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Références130
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Plus d'informationsfinancières
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Prix de vente690 000 €
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Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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Taxe foncière annuelle2 285 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains1
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Nb de salle d'eau1
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CuisineSéparée
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Mode de chauffageGaz de ville
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Type de chauffageTRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
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Format de chauffageIndividuel
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InterphoneOUI
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VisiophoneNON
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BalconNON
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LoggiaNON
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TerrasseOUI
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Sous/solAVEC
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CaveOUI
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Surface cave (m²)62
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ExpositionEst-Ouest
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Année de construction1860
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QuartierGRATTE CIEL
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lacopropriété
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CopropriétéOUI
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Lot n°1 et 2
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nombre de lots3
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Quote Part annuelle des charges974 €
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plan de sauvegardeNON
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statut du syndicpas de procédure en cours
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 460 € et 4 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
