Lyon (69007)

Lyon 7/place St Louis charmant T4 entièrement rénové avec terrasse garage et cave

SOUS COMPROMIS DE VENTE !

Lyon 7, à proximité de la place St Louis, quartier recherché pour sa vie de "village" au calme, Frédérique Barjhoux FBJX Immobilier vous présente ce beau T4 traversant de 89 m² avec une grande terrasse, entièrement rénové, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence de très bon standing avec un parc privatif arboré.

L'appartement a été entièrement repensé et rénové en 2018/2019 par un architecte (électricité, sols, sanitaires, baie alu à galandage, fenêtres, double vitrage, volets roulants électriques, aménagement rangements....). Entrée, pièce de vie de 40 m² donnant sur une grande terrasse couverte exposée sud sur le parc privatif de la résidence, cuisine ouverte avec verrière et îlot à deux niveaux permettant d’accueillir de nombreux rangements, une cave à vin, un bar et une table de repas, chambre parents avec un balcon et aménagement sur mesure, 2 autres chambres avec placards/parquet, large couloir avec rangements/dressing, coin buanderie, salle d'eau, toilette indépendant.

Résidence familiale bien entretenue et sécurisée avec gardienne.

Chauffage et eau chaude individuels.

DPE : C estimation des coûts annuels d'énergie de l'appartement en 2021 : entre 850 € et 1.190 €. Un garage et une cave complètent l'appartement.

Copropriété familiale avec un parc fermé permettant aux enfants de jouer en toute sécurité. A proximité : métro Jean-Macé, trams, bus, vie de village avec sa place St Louis et son marché, le parc Sergent Blandan, écoles, commerces.....
garage en sous-sol avec électricité. Cave. Local vélos.

Copropriété de 160 lots principaux. Charges annuelles : 1351.80 € soit 112.65 €/mois. Aucun travaux prévus. Taxe foncière : 1.100 € Honoraires charge vendeur.

Frédérique BARJHOUX agence FBJX Immobilier

frederique@fbjx.fr 06 88 22 54 90